不動産投資と経営
不動産投資で主流なのは、アパート・マンションの経営です。経営なのですから、しっかりとした計画などが必要になります。
経営計画
部屋を貸すというサービスを行う以上、部屋を借りたいと言う方たちから、支持されなければ、経営は成り立ちません。そのため、ある程度の経営計画が必要です。ここでの経営計画は「どうやって部屋を借りたいようにさせるか？」です。もちろん、賃料を安くする方法もいいでしょうが、賃料を安くすると採算が取れないようでは、他のところで他のアパートやマンションよりも、サービスが上回る必要があります。
敷金を減らしたり、礼金が０円などのサービスやオートロック付きなどのセキュリティなどなどいろんな面で便利なら、人は集まります。いろんなサービスを打ち出している中で、生き残るだけの何かがか無ければ、失敗に終わってしまうのは言うまでもありません。
情報収集
今では、いろんなメディアが増えていますので、不動産投資情報を集めるのは苦労しませんが、物件のことだけではなく、税金の知識を必要とすることもあれば、借主がどのような部屋を求めているかなどのことの情報なども、アパートやマンションを経営者にとっては大きな価値になります。大切なことは、知識や情報を得るためにアンテナを張っておくことと、それを基に投資を成功させていくことです。
法律は不定期に変わる事が多く、その法律によっては、今までのメリットがデメリットになったりする場合や、今までのコストがさらに重くなって経営が苦しくなったり、また、その逆になることも十分ありえるのです。そのような、重要な変化を見逃さないようにしましょう。
確定申告
サラリーマンの場合は、基本的に確定申告する必要がないのですが、不動産投資で収入を得ている人の経営者は、確定申告を行う必要があります。基本的には申告書類に収入や経費を記入するのですが、難しいと感じる場合には、役所に相談するのもいいでしょう。経費は不動産投資による収入や経営、運営などに関わる全ての支払いと考えていいので、それらに関する領収書は保管しておくことが大事です。
ちなみに、申告書には白色の申告書と、青色の申告書があります。基本的に白色の申告書のほうが楽なのですが、青色の申告書には特別控除などもあります。詳しくは、役所などで聞いてみるといいでしょう。
リスク
リスクは、デメリットなどで紹介しましたが、それらの不動産投資のリスクの可能性を「０」に近づけることが重要です。もちろん完全に「０」にすることは不可能なので、限りなく「０」に近づけ、万一の問題が起こったとしても、対処ができるように努力することが傾斜にとっても、大事になります。特に、不動産投資のお決まりのリスク、空室や滞納などの問題や老朽などの問題は、起こりやすいので、それを防ぐための手段も必要になってきます。
不動産投資｜不動産投資のメリットこのような、問題を１人で管理することは難しいので、アドバイザーとして信頼できる管理業者などと相談する場合もあるそうです。自分自身の勉強や情報収集なども十分必要となるのですが、詳しい人に相談するという事で、問題が解決する場合もありますので、検討してみてはいかがでしょうか？
また、老朽などの問題は、大家であるあなたが何とかしなければなりませんので、必要に応じてリフォームや修繕などもしなければなりません。もちろんその費用は、あなたが出さなければならないので、家賃収入の何％かは、修繕費と考えておきましょう。